Несекретно

инв. №  2220 НС

экз.

 

 

 

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ

муниципального образования «Бильчир»

Осинского района Иркутской области

 

 

 

 

 

 

Генеральный директор института                                                Ю.А.Перелыгин

 

 

Руководитель проекта                                                                  Н.А.Николаевская

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Оглавление

 

 TOC \o "1-3" \h \z \u Часть 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ.. PAGEREF _Toc342774514 \h 5 08D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500310034000000

ГЛАВА 1. Общие положения. PAGEREF _Toc342774515 \h 508D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500310035000000

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах. PAGEREF _Toc342774516 \h 508D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500310036000000

Статья 2. Цели Правил. PAGEREF _Toc342774517 \h 708D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500310037000000

Статья 3. Область применения Правил. PAGEREF _Toc342774518 \h 708D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500310038000000

Статья 4. Общедоступность информации о землепользовании и застройке. PAGEREF _Toc342774519 \h 808D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500310039000000

Статья 5. Соотношение Правил с Генеральным планом муниципального образования «Бильчир» и документацией по планировке территории. PAGEREF _Toc342774520 \h 808D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500320030000000

Статья 6. Действие  Правил по отношению к ранее возникшим правам.. PAGEREF _Toc342774521 \h 808D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500320031000000

Статья 7. Полномочия органов местного самоуправления муниципального образования «Бильчир» в области землепользования и застройки. PAGEREF _Toc342774522 \h 908D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500320032000000

Статья 8. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки. PAGEREF _Toc342774523 \h 908D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500320033000000

ГЛАВА 2. Формирование и предоставление земельных участков. Изъятие и резервирование земельных участков. Публичные сервитуты. Развитие застроенных территорий. Земельный контроль. PAGEREF _Toc342774524 \h 1008D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500320034000000

Статья 9. Общие положения о формировании и предоставлении прав на земельные участки для строительства. PAGEREF _Toc342774525 \h 1008D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500320035000000

Статья 10. Основания изъятия земель для муниципальных нужд муниципального образования «Бильчир»  PAGEREF _Toc342774526 \h 1008D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500320036000000

Статья 11. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для муниципальных нужд. PAGEREF _Toc342774527 \h 1108D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500320037000000

Статья 12. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд муниципального образования «Бильчир». PAGEREF _Toc342774528 \h 1108D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500320038000000

Статья 13. Публичные сервитуты на территории муниципального образования «Бильчир». PAGEREF _Toc342774529 \h 1208D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500320039000000

Статья 14. Развитие застроенных территорий. PAGEREF _Toc342774530 \h 1308D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500330030000000

Статья 15. Государственный земельный надзор, муниципальный земельный контроль, общественный и производственный контроль. PAGEREF _Toc342774531 \h 1308D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500330031000000

ГЛАВА 3. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления муниципального образования «Бильчир». PAGEREF _Toc342774532 \h 1308D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500330032000000

Статья 16. Общие положения о планировке территории. PAGEREF _Toc342774533 \h 1308D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500330033000000

Статья 17. Подготовка документации по планировке территории. PAGEREF _Toc342774534 \h 1408D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500330034000000

ГЛАВА 4. Градостроительные регламенты и порядок их применения. PAGEREF _Toc342774535 \h 1708D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500330035000000

Статья 18. Градостроительный регламент. PAGEREF _Toc342774536 \h 1708D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500330036000000

Статья 19. Застройка и использование земельных участков, объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются. PAGEREF _Toc342774537 \h 1908D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500330037000000

Статья 20. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства  PAGEREF _Toc342774538 \h 2008D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500330038000000

Статья 21. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента. PAGEREF _Toc342774539 \h 2108D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500330039000000

Статья 22. Общие требования градостроительного регламента в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. PAGEREF _Toc342774540 \h 2208D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500340030000000

Статья 23. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства. PAGEREF _Toc342774541 \h 2208D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500340031000000

Статья 24. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту. PAGEREF _Toc342774542 \h 2308D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500340032000000

ГЛАВА 5. Разрешение на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства. PAGEREF _Toc342774543 \h 2408D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500340033000000

Статья 25. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. PAGEREF _Toc342774544 \h 2408D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500340034000000

Статья 26. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. PAGEREF _Toc342774545 \h 2508D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500340035000000

ГЛАВА 6. Внесение изменения в Правила. Ответственность. PAGEREF _Toc342774546 \h 2708D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500340036000000

за нарушение Правил. PAGEREF _Toc342774547 \h 2708D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500340037000000

Статья 27. Порядок внесения изменений в Правила. PAGEREF _Toc342774548 \h 2708D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500340038000000

Статья 28. Ответственность за нарушение Правил. PAGEREF _Toc342774549 \h 2908D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500340039000000

Часть 2. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ.. PAGEREF _Toc342774550 \h 2908D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500350030000000

ГЛАВА 7. Карта градостроительного зонирования. PAGEREF _Toc342774551 \h 2908D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500350031000000

Статья 29. Карта градостроительного зонирования. PAGEREF _Toc342774552 \h 2908D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500350032000000

Часть 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ... PAGEREF _Toc342774553 \h 2908D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500350033000000

Жилые зоны.. PAGEREF _Toc342774554 \h 2908D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500350034000000

Статья 30. Ж. Зона одноэтажной индивидуальной жилой застройки. PAGEREF _Toc342774555 \h 2908D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500350035000000

Общественно-деловые зоны.. PAGEREF _Toc342774556 \h 3108D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500350036000000

Статья 31. ОД-1. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки. PAGEREF _Toc342774557 \h 3108D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500350037000000

Статья 32. ОД-2. Зона объектов образования. PAGEREF _Toc342774558 \h 3308D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500350038000000

Статья 33. ОД-3. Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты.. PAGEREF _Toc342774559 \h 3408D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500350039000000

Производственные зоны.. PAGEREF _Toc342774560 \h 3508D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500360030000000

Статья 34. ПК. Зона промышленных и коммунально-складских объектов V-III  классов опасности  PAGEREF _Toc342774561 \h 3508D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500360031000000

Зоны сельскохозяйственного использования. PAGEREF _Toc342774562 \h 3608D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500360032000000

Статья 35. СХ-1. Зона объектов сельскохозяйственного производства. PAGEREF _Toc342774563 \h 3608D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500360033000000

Статья 36. СХ-2. Зона сельскохозяйственных угодий*. PAGEREF _Toc342774564 \h 3708D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500360034000000

Зоны рекреационного назначения. PAGEREF _Toc342774565 \h 3808D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500360035000000

Статья 37. Р-1 Зона спортивных комплексов и сооружений. PAGEREF _Toc342774566 \h 3808D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500360036000000

Cтатья 38. Р-2. Зона зелёных насаждений общего пользования. PAGEREF _Toc342774567 \h 3908D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500360037000000

Статья 39. Р-3. Зона территорий природного ландшафта. PAGEREF _Toc342774568 \h 3908D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500360038000000

Зоны специального назначения. PAGEREF _Toc342774569 \h 4008D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500360039000000

Статья 40. СН. Зона озеленения специального назначения. PAGEREF _Toc342774570 \h 4008D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500370030000000

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры.. PAGEREF _Toc342774571 \h 4008D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500370031000000

Статья 41. И. Зона объектов инженерной инфраструктуры.. PAGEREF _Toc342774572 \h 4008D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500370032000000

Статья 42. Т. Зона объектов транспортной инфраструктуры.. PAGEREF _Toc342774573 \h 4108D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500370033000000

Статья 43. Зона земель сельскохозяйственного назначения *. PAGEREF _Toc342774574 \h 4308D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500370034000000

Статья 44. Зона земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения. PAGEREF _Toc342774575 \h 4408D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500370035000000

Статья 45. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон. PAGEREF _Toc342774576 \h 4608D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500370036000000

Статья 46. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон объектов электросетевого хозяйства. PAGEREF _Toc342774577 \h 4708D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500370037000000

Статья 47. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зоны затопления паводком 1% обеспеченности. PAGEREF _Toc342774578 \h 4908D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500370038000000

Статья 48. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон, прибрежных защитных полос. PAGEREF _Toc342774579 \h 5008D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500370039000000

Статья 49. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории придорожных полос автомобильных дорог. PAGEREF _Toc342774580 \h 5108D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500380030000000

Приложение. Классификатор видов использования земельных участков и объектов капитального строительства. PAGEREF _Toc342774581 \h 5208D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F0054006F0063003300340032003700370034003500380031000000

Часть 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Правила землепользования и застройки муниципального образования «Бильчир» Осинского района Иркутской области (далее – Правила застройки) являются нормативным правовым актом муниципального образования «Бильчир», разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Иркутской области и нормативными правовыми актами муниципального образования «Бильчир».

Правила застройки разработаны с учётом Генерального плана муниципального образования «Бильчир».

Правила застройки являются результатом градостроительного зонирования территории муниципального образования «Бильчир» – разделения муниципального образования «Бильчир» на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.

ГЛАВА 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

Градостроительное зонирование – зонирование территории муниципального образования «Бильчир» в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешённого использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Документация по планировке территории – проекты планировки территории; проекты межевания территории; градостроительные планы земельных участков.

Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Индивидуальные жилые дома – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Капитальный ремонт линейных объектов – изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

Красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее – линейные объекты).

Малые архитектурные формы – элементы монументально-декоративного оформления, устройства для оформления мобильного и вертикального озеленения, водные устройства, городская мебель, коммунально-бытовое и техническое оборудование, а также игровое, спортивное, осветительное оборудование, средства наружной рекламы и информации.

Объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершённого строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Планировка территории – осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом представительного органа и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция линейных объектов – изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Строительные намерения заявителя – планируемое строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства.

Строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Территориальные зоны – зоны, для которых в Правилах застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Хозяйственные площадки – площадки для мусоросборников, для выгула собак, для сушки белья, для чистки одежды и ковров.

Статья 2. Цели Правил

Целями Правил застройки являются:

- создание условий для устойчивого развития территории муниципального образования «Бильчир», сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создание условий для планировки территории муниципального образования «Бильчир»;

- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 3. Область применения Правил

1.   Правила распространяются на все расположенные на территории муниципального образования «Бильчир» земельные участки и объекты капитального строительства. Требования установленных Правилами градостроительных регламентов сохраняются при изменении формы собственности на земельный участок, объект капитального строительства, при переходе прав на земельный участок, объект капитального строительства другому правообладателю.

2.   Правила применяются при:

-     подготовке, проверке и утверждении документации по планировке территории, в том числе градостроительных планов земельных участков, выдаваемых правообладателям земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительных планов земельных участков, права на которые предоставляются по итогам торгов;

-     принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

-     принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

-     осуществлении контроля за использованием земель на территории муниципального образования «Бильчир»;

-     формировании земельных участков, подготовки документов для государственной регистрации прав на земельные участки и объекты капитального строительства, а также подготовке сведений, подлежащих внесению в государственный кадастр объектов недвижимости;

- в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми и нормативными техническими документами.

Статья 4. Общедоступность информации о землепользовании и застройке

1. Все текстовые и графические материалы Правил застройки являются общедоступной информацией. Доступ к текстовым и графическим материалам Правил застройки не ограничен.

2. Администрация муниципального образования «Бильчир» обеспечивает возможность ознакомления с Правилами застройки путём:

-        опубликования в средствах массовой информации;

-        размещения на официальном сайте муниципального образования «Бильчир» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (при наличии);

-        создания условий для ознакомления с настоящими Правилами, в том числе с входящими в их состав картографическими документами в администрации муниципального образования «Бильчир», иных органах и организациях, участвующих в регулировании землепользования и застройки в муниципальном образовании «Бильчир».

Статья 5. Соотношение Правил с Генеральным планом муниципального образования «Бильчир» и документацией по планировке территории

1. Правила застройки разработаны на основе Генерального плана муниципального образования «Бильчир». Допускается конкретизация Правилами застройки положений указанного Генерального плана, но с обязательным учётом функционального зонирования территории.

В случае внесения в установленном порядке изменений в Генеральный план муниципального образования «Бильчир», соответствующие изменения вносятся в Правила застройки.

2. Документация по планировке территории разрабатывается на основе Генерального плана муниципального образования «Бильчир», Правил застройки и не должна им противоречить.

3. Нормативные и ненормативные правовые акты органов местного самоуправления муниципального образования «Бильчир», за исключением указанного Генерального плана и случаев, установленных статьёй 6 настоящих Правил застройки, принятые до вступления в силу Правил застройки, применяются в части, не противоречащей им.

Статья 6. Действие  Правил по отношению к ранее возникшим правам

1. Действие Правил застройки муниципального образования «Бильчир» не распространяется на градостроительные планы земельных участков, выданные до вступления в силу настоящих Правил. Собственники земельных участков и арендаторы земельных участков имеют право осуществить любое строительство в соответствии с видами разрешённого использования и предельными параметрами разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, содержащимися в таком градостроительном плане земельного участка.
2. Положения части 1 настоящей статьи распространяется также на разрешения на строительство, выданные до вступления в силу Правил застройки муниципального образования «Бильчир».
3. В случае, если перечень видов разрешённого использования и/или наименование отдельного вида разрешённого использования, содержащиеся в Правилах застройки муниципального образования «Бильчир», не соответствуют перечню видов разрешённого использования и/или наименованию отдельного вида разрешённого использования, указанных в каком-либо правовом документе, выданном в установленном порядке физическому и юридическому лицу до вступления в силу настоящих Правил застройки (свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости, градостроительный план земельного участка, договор купли-продажи или аренды объекта недвижимости и т.п.), не требуется обязательного переоформления указанных правовых документов в целях приведения в соответствие с требованиями настоящих Правил. Изменение перечня видов разрешённого использования и/или формулировки отдельного вида разрешённого использования производится в добровольном порядке путём внесения изменения в соответствующий документ или путём выдачи нового документа.
4. Полномочия представительного органа местного самоуправления муниципального образования «Бильчир», главы муниципального образования «Бильчир», администрации муниципального образования «Бильчир», в области землепользования и застройки определяются федеральными законами, законами Иркутской области, Уставом муниципального образования «Бильчир».
5. Полномочия органов местного самоуправления муниципального образования «Бильчир» в области землепользования и застройки реализуются в случае, если иное не предусмотрено соглашением о передаче органами местного самоуправления муниципального образования «Бильчир» отдельных полномочий органам местного самоуправления Осинского района. При наличии данного соглашения полномочия в области землепользования и застройки реализуются в соответствии с указанным соглашением.
6. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее также – Комиссия) формируется в целях подготовки проектов о внесении изменения в правила землепользования и застройки, рекомендаций по вопросам предоставления разрешений на условно разрешённый вид использования земельного участка или отклонения объектов капитального строительства от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
7. Комиссия осуществляет свою деятельность согласно Градостроительному кодексу РФ, Правилам застройки, а также согласно Положению о Комиссии, утверждённому главой муниципального образования «Бильчир».
8. Земельные участки, предоставляемые заинтересованным лицам для строительства, должны быть сформированы как объекты недвижимости. Не допускается предоставлять земельные участки, не сформированные как объекты недвижимости, для любого строительства.
9. Сформированным считается земельный участок, в отношении которого осуществлён государственный кадастровый учёт и определено разрешённое использование.
10. Земельные участки должны использоваться в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым использованием. Запрещается использовать земельные участки без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а также земельных участков не по целевому назначению.
11. Приобретение заинтересованными лицами прав на земельные участки осуществляется в соответствии с нормами:

Статья 7. Полномочия органов местного самоуправления муниципального образования «Бильчир» в области землепользования и застройки

Статья 8. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки   

ГЛАВА 2. Формирование и предоставление земельных участков. Изъятие и резервирование земельных участков. Публичные сервитуты. Развитие застроенных территорий. Земельный контроль

Статья 9. Общие положения о формировании и предоставлении прав на земельные участки для строительства

-        гражданского законодательства – в случаях, когда указанные права приобретаются одним физическим или юридическим лицом у другого физического или юридического лица;

-        земельного законодательства – в случаях, когда указанные права предоставляются заинтересованным лицам из состава земель, не находящихся в собственности физических и юридических лиц.

Статья 10. Основания изъятия земель для муниципальных нужд муниципального образования «Бильчир»

1. Изъятие, в том числе путём выкупа, земельных участков для муниципальных нужд муниципального образования «Бильчир» осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

- размещением следующих объектов местного значения муниципального образования «Бильчир» при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

- объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения муниципального образования «Бильчир»;

- автомобильные дороги местного значения муниципального образования «Бильчир»;

- иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путём выкупа, земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Бильчир», в случаях, установленных законами Иркутской области.

2. Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков должны быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлены о предстоящем изъятии земельного участка для муниципальных нужд. Изъятие земельного участка до истечения года со дня получения такого уведомления допускается только с согласия собственника земельного участка, землепользователя, землевладельца, арендатора земельного участка.

3. Порядок изъятия земельных участков, в том числе путём выкупа, для муниципальных нужд устанавливается Земельным кодексом РФ и гражданским законодательством.

Статья 11. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для муниципальных нужд

1. Убытки, причинённые собственнику изъятием земельного участка для муниципальных нужд муниципального образования «Бильчир», включаются в плату за изымаемый земельный участок (выкупную цену). При определении выкупной цены в неё, помимо убытков, включается рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нём недвижимого имущества, зарегистрированного в установленном порядке на момент уведомления собственника о предстоящем изъятии земельного участка.

2. Плата за земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником. Соглашение предусматривает обязанность органов местного самоуправления муниципального образования «Бильчир» уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

3. Принудительное отчуждение земельного участка для муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

4. По соглашению с собственником взамен участка, изымаемого для муниципальных нужд, ему может быть предоставлен другой земельный участок с зачётом его стоимости в выкупную цену.

5. Возмещение убытков осуществляется за счёт местного бюджета муниципального образования «Бильчир».

6. При расчётах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учётом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков.

7. Порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Статья 12. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд муниципального образования «Бильчир»

1. Резервирование земель для муниципальных нужд муниципального образования «Бильчир» осуществляется в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 10 Правил застройки, а земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Бильчир» и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур местного значения муниципального образования «Бильчир», созданием особо охраняемых природных территорий местного значения муниципального образования «Бильчир», организацией пруда или обводнённого карьера.

2. Резервирование земель допускается в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения, определённых документацией по планировке территории муниципального образования «Бильчир», а также в пределах иных территорий, необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд.

3. Земли для муниципальных нужд муниципального образования «Бильчир» могут резервироваться на срок не более чем семь лет. Допускается резервирование земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Бильчир» и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства линейных объектов местного значения на срок до двадцати лет.

4. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для муниципальных нужд устанавливаются федеральными законами.

5. Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.

Статья 13. Публичные сервитуты на территории муниципального образования «Бильчир»

1. Публичный сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливаемое законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

2. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1)   прохода или проезда через земельный участок;

2)   использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3)   размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4)   проведения дренажных работ на земельном участке;

5)   забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8)   использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

9)   временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к береговой полосе.

3. Установление публичного сервитута производится в порядке, определённом законодательством РФ и Иркутской области.

Статья 14. Развитие застроенных территорий

1.   Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

2. Решение о развитии застроенной территории принимается главой муниципального образования «Бильчир» по инициативе органа государственной власти Иркутской области, органа местного самоуправления муниципального образования «Бильчир», физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования «Бильчир» (при их отсутствии – утверждённых органом местного самоуправления муниципального образования «Бильчир» расчётных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).

3.   Условия и порядок осуществления развития застроенной территории определены статьями 46.1 – 46.3 Градостроительного кодекса РФ.

Статья 15. Государственный земельный надзор, муниципальный земельный контроль, общественный и производственный контроль

1.   На территории муниципального образования «Бильчир» осуществляется государственный земельный надзор, муниципальный земельный контроль, общественный и производственный контроль за использованием земель.

2.   Государственный земельный надзор, общественный и производственный земельный контроль осуществляются в соответствии с земельным законодательством РФ.

3.   Муниципальный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством РФ и в порядке, установленном муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования «Бильчир».

ГЛАВА 3. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления муниципального образования «Бильчир»

Статья 16. Общие положения о планировке территории

1.   Планировка территории осуществляется посредством подготовки документации по планировке территории:

1)      проектов планировки территории как отдельных документов;

2)      проектов планировки территории с проектами межевания территории в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;

3)      проектов межевания территории как отдельных документов

4)      проектов межевания территории с градостроительными планами земельных участков в их составе;

5)      градостроительных планов земельных участков как отдельных документов.

2.   Разработка документации по планировке территории осуществляется с учётом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей.

Проекты планировки разрабатываются в случаях, когда необходимо установить (изменить), в том числе посредством установления красных линий:

1)      границы элементов планировочной структуры территории (микрорайонов, кварталов);

2)      границы земельных участков линейных объектов;

3)      границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения муниципального образования «Бильчир»;

4)      другие границы.

Проекты межевания разрабатываются в пределах красных линий элементов планировочной структуры территории, не разделённой на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков, в целях определения:

1)      границ земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

2)      границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства местного значения муниципального образования «Бильчир»;

3)      других границ.

Градостроительные планы земельных участков подготавливаются по заявкам заинтересованных лиц, а также по инициативе органов местного самоуправления муниципального образования «Бильчир» в составе проектов межевания, при предоставлении земельных участков для различного функционального использования, при подготовке проектной документации, выдаче разрешения на строительство.

3.   Посредством документации по планировке территории определяются:

1)      характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

2)      красные линии;

3)      границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путём выкупа, для муниципальных нужд муниципального образования «Бильчир», либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путём выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для муниципальных нужд муниципального образования «Бильчир» без резервирования и изъятия, расположенных в составе земель, находящихся в муниципальной собственности;

4)      границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам;

5)      границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделённых на земельные участки;

6)      другие границы.

4. Проект планировки территории является в муниципальном образовании «Бильчир» единственным документом, устанавливающим красные линии.

Статья 17. Подготовка документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории муниципального образования «Бильчир» осуществляется на основании Генерального плана муниципального образования «Бильчир», настоящих Правил застройки, требований технических регламентов, Нормативов градостроительного проектирования Иркутской области и/или муниципального образования «Бильчир», с учётом границ территорий объектов культурного наследия (в том числе вновь выявленных), границ зон с особыми условиями использования территорий.
2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется администрацией муниципального образования «Бильчир» самостоятельно либо на основании муниципального контракта, заключенного по итогам размещения заказа в соответствии с законодательством РФ о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд, за исключением случаев комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства либо развития застроенной территории. Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов местного значения муниципального образования «Бильчир», может осуществляться физическими или юридическими лицами за счёт их средств.
3. Документация по планировке территории утверждается главой муниципального образования «Бильчир».
4. Основанием для разработки документации по планировке является постановление о подготовке данной документации, принимаемое главой муниципального образования «Бильчир». Данное постановление о подготовке документации по планировке принимается по инициативе органов местного самоуправления муниципального образования «Бильчир» либо на основании предложений физических или юридических лиц. В случае принятия решения о подготовке документации по планировке на основании предложений физических или юридических лиц, подготовка документации по планировке осуществляется данными физическими или юридическими лицами за счёт их средств.
5.  В приложении к постановлению главы муниципального образования «Бильчир» о подготовке документации по планировке территории должны содержаться следующие сведения:

1)      местонахождение земельного участка или совокупности земельных участков (квартал, микрорайон и т.п.), применительно к которым осуществляется планировка территории;

2)      цель планировки территории;

3)      содержание работ по планировке территории;

4)      сроки проведения работ по планировке территории;

5)      вид разрабатываемой документации по планировке территории;

6)      иные сведения.

1. Постановление о подготовке документации по планировке подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трёх дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте муниципального образования «Бильчир» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (при наличии).
2. Со дня опубликования постановления о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию муниципального образования «Бильчир» свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании этих документов.
3. Администрация муниципального образования «Бильчир» осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 1 настоящей статьи. Такая проверка осуществляется в виде составления заключения о соответствии подготовленной документации требованиям, установленным частью 1 настоящей статьи.
4. Проверка осуществляется в течение 30 дней с момента получения администрацией муниципального образования «Бильчир» подготовленной документации по планировке. По результатам проверки глава муниципального образования «Бильчир» принимает решение о назначении публичных слушаний или решение об отклонении данной документации и направлении её на доработку. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации по планировке.
5. Публичные слушания проводятся в соответствии Положением о публичных слушаниях, утверждаемым представительным органом муниципального образования «Бильчир».
6. Уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования «Бильчир» направляет главе муниципального образования «Бильчир» подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний не позднее, чем через 15 дней со дня проведения публичных слушаний.
7. Глава муниципального образования «Бильчир», с учётом протокола и заключения о результатах публичных слушаний, принимает решение об утверждении документации по планировке или об её отклонении и направлении в администрацию на доработку с учётом указанных протокола и заключения. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации по планировке.
8. Утверждённая документация по планировке в течение 7 дней со дня утверждения подлежит опубликованию в порядке, установленном частью 6 настоящей статьи.
9. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в администрацию муниципального образования «Бильчир» с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 – 13 настоящей статьи, не требуется. Администрация муниципального образования «Бильчир» в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Администрация муниципального образования «Бильчир» предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.
10. Внесение изменений в документацию по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) производится посредством подготовки и утверждения новых проектов (планировки и межевания).
11. На основании документации по планировке территории, утверждённой главой муниципального образования «Бильчир», могут быть внесены изменения в Правила застройки в части уточнения установленных градостроительными регламентами предельных параметров разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
12. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Иркутской области, органы местного самоуправления муниципального образования «Бильчир», физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.
13. Утверждённая документация по планировке территории подлежит размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Осинского района.

ГЛАВА 4. Градостроительные регламенты и порядок их применения

Статья 18. Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При применении градостроительных регламентов необходимо в обязательном порядке учитывать все три указанные в настоящей части позиции в совокупности.

2. Градостроительные регламенты установлены с учётом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определённых Генеральным планом муниципального образования «Бильчир»;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на Карте градостроительного зонирования муниципального образования «Бильчир».

4. При использовании и застройке земельных участков соблюдение требований градостроительных регламентов является обязательным наряду с требованиями технических регламентов, санитарных норм, Нормативов градостроительного проектирования Иркутской области и муниципального образования «Бильчир», публичных сервитутов, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории, и другими требованиями, установленными в соответствии действующим законодательством.

5. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

6. Градостроительные регламенты не установлены для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

7. Особенности застройки земельных участков и использования объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определены статьёй 19 Правил.

8. Земельные участки или объекты капитального строительства, созданные (образованные) в установленном порядке до введения в действие Правил застройки, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий.

9. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции и при наличии разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путём приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

10. В случае если использование указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

11. Объекты капитального строительства, созданные на земельных участках, не отведённых для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольными постройками в соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 

Статья 19. Застройка и использование земельных участков, объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1.      В границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

2.         В границах территорий общего пользования (площадей, улиц, проездов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров и других подобных территорий), а также в границах земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов и (или) занятых линейными объектами, решения об использовании земельных участков, использовании и строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, линейных объектов принимает администрация муниципального образования «Бильчир» в соответствии с положениями Генерального плана муниципального образования «Бильчир», а также с требованиями технических регламентов, строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, Нормативов градостроительного проектирования Иркутской области и/или муниципального образования «Бильчир», документации по планировке территории, проектной документации, и другими требованиями действующего законодательства.

В границах земельных участков, предоставленных для добычи полезных ископаемых, решения об использовании земельных участков, использовании и строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, линейных объектов принимаются с учётом законодательства о недрах.

3.      Использование земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Иркутской области, органами местного самоуправления Осинского района или муниципального образования «Бильчир» в соответствии с федеральными законами.

Статья 20. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешённого использования;

2) условно разрешённые виды использования;

3) вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к территориальным зонам статьями 30-44 Правил застройки установлены виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства, считается разрешённым такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту, предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства и с обязательным учётом ограничений на использование объектов недвижимости в соответствии с требованиями статей 45-49 Правил.

Полный перечень возможных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства содержится в Классификаторе видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства (Приложение к настоящим Правилам застройки). Классификатор может включать в себя виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, не используемые на территории муниципального образования «Бильчир».

Виды разрешённого использования земельных участков, установленные в Классификаторе, соответствуют видам разрешённого использования земельных участков, определённым приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 15 февраля 2007 года №39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населённых пунктов».

3. Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов, в порядке, установленном статьей 21 Правил.

4. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления муниципального образования «Бильчир», государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований, с учетом соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм, Нормативов градостроительного проектирования Иркутской области и/или муниципального образования «Бильчир», публичных сервитутов, предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории, и другими требованиями, установленными в соответствии действующим законодательством.

Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления муниципального образования «Бильчир», государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями выбираются в соответствии с действующим законодательством.

5. Применение правообладателями объектов капитального строительства указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства осуществляется:

- когда параметры вспомогательных видов использования объектов капитального строительства определены в соответствии с проектом планировки территории и указаны в градостроительном плане земельного участка;

- если применение вспомогательного вида разрешённого использования объекта капитального строительства планируется исключительно в целях обеспечения функционирования, эксплуатации, инженерного обеспечения, обслуживания расположенных на этом земельном участке объектов капитального строительства основных и/или условно разрешённых видов использования.

6. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 25 Правил застройки и в соответствии со статьёй 39 Градостроительного кодекса РФ.

7. Решения об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

8. Объекты инженерной инфраструктуры являются всегда основными видами разрешённого использования во всех территориальных зонах.

Статья 21. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента

1.   Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм, Нормативов градостроительного проектирования Иркутской области и/или муниципального образования «Бильчир», ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории, положений документации по планировке территории и других требований действующего законодательства.

2.   Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

3.   Изменение видов разрешённого использования объектов капитального строительства, связанное с переводом помещений из категории жилых помещений в категорию нежилых помещений или из категории нежилых помещений в категорию жилых помещений осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

4.   Изменение видов разрешённого использования объектов капитального строительства путём строительства, реконструкции органами государственной власти, органами местного самоуправления муниципального образования «Бильчир», государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями осуществляется в соответствии с требованиями, указанными в части 1 настоящей статьи и в соответствии с действующим законодательством.

Статья 22. Общие требования градостроительного регламента в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1.         Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- предельную этажность или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

- иные показатели.

2.         Необходимые минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарных норм, Нормативов градостроительного проектирования Иркутской области и/или муниципального образования «Бильчир», с учётом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории.

Статья 23. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.         Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территории, определяются в соответствии с законодательством РФ.

Указанные ограничения могут относиться к видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.         Требования градостроительного регламента в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства действуют лишь в той степени, в которой не противоречат ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории.

3.         В случае если указанные ограничения исключают один или несколько видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется ограниченный перечень видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

4.         В случае если указанные ограничения устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства отличные от предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяются требования, установленные в данной зоне с особыми условиями использования территории.

5.         В случае если указанные ограничения дополняют перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные применительно к конкретной территориальной зоне, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется расширенный перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6.         В случае если указанные ограничения устанавливают, в соответствии с законодательством, перечень согласующих организаций, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории установленные виды разрешённого использования, предельные размеры и предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учётом необходимых исключений, дополнений и иных изменений, изложенных в заключениях согласующих организаций.

7.         Границы зон с особыми условиями использования территории могут не совпадать с границами территориальных зон и пересекать границы земельных участков.

Статья 24. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту

1.         Земельные участки, объекты капитального строительства, образованные, созданные в установленном порядке до введения в действие Правил застройки и расположенные на территориях, для которых установлен соответствующий градостроительный регламент и на которые распространяется действие указанного градостроительного регламента, являются несоответствующими градостроительному регламенту, в случаях, когда:

-          существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

-          существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, но одновременно данные участки и объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых указанные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не допускаются;

-          существующие параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны;

-          существующие параметры объектов капитального строительства соответствуют предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны, но одновременно данные объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых размещение объектов капитального строительства, имеющих указанные параметры, не допускается.

2.         Порядок использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту, определяется статьей 18 Правил.

ГЛАВА 5. Разрешение на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 25. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Условно разрешённые виды использования земельного участка или объекта капитального строительства устанавливаются применительно к территориальным зонам и указаны в статьях 30-44 настоящих Правил.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования в Комиссию. Заявление должно содержать материалы, обосновывающие требования о предоставлении указанного разрешения.

Обосновывающие материалы предоставляются в виде технико-экономического обоснования, эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования. Могут предоставляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации соответствующих предложений.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Публичные слушания проводятся в соответствии с Положением о публичных слушаниях.

4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе муниципального образования «Бильчир».

В рекомендациях Комиссии должны содержаться также выводы о возможности соблюдения в случае получения разрешения на условно разрешённый вид использования:

- требований технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Иркутской области и/или муниципального образования «Бильчир», проектов зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) и других требований, установленных действующим законодательством;

- прав и законных интересов других физических и юридических лиц.

5. На основании указанных в части 4 настоящей статьи рекомендаций глава муниципального образования «Бильчир» в течение трёх дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном частью 6 статьи 17 настоящих Правил.

6. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка и/или объекта капитального строительства, несёт физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

7. В случае если условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включён в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 26. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Заявление должно содержать материалы, обосновывающие требования о предоставлении указанного разрешения.

Обосновывающие материалы предоставляются в виде эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Могут предоставляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации соответствующих предложений.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Вопрос о предоставлении такого разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Публичные слушания проводятся в соответствии с Положением о публичных слушаниях.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе муниципального образования «Бильчир».

6. Глава муниципального образования «Бильчир» в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несёт физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

ГЛАВА 6. Внесение изменения в Правила. Ответственность

 за нарушение Правил

Статья 27. Порядок внесения изменений в Правила

1. Изменениями настоящих Правил считаются любые изменения текста Правил, Карты градостроительного зонирования, Карты зон с особыми условиями использования территории либо градостроительных регламентов.

2. Основаниями для рассмотрения главой муниципального образования «Бильчир» вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствие настоящих Правил Генеральному плану муниципального образования «Бильчир», возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Иркутской области в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления Осинского района в случаях, если Правила застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения муниципального района;

4) органами местного самоуправления муниципального образования «Бильчир» в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории муниципального образования «Бильчир»;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Предложение о внесении изменений в настоящие Правила направляется в письменной форме в Комиссию.

5. Комиссия в течение 30 дней со дня поступления предложения о внесении изменений в настоящие Правила рассматривает его и подготавливает заключение, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе муниципального образования «Бильчир».

6. Глава муниципального образования «Бильчир» с учётом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение 30 дней принимает решение о подготовке проекта внесения изменений в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

7. Решение о подготовке проекта внесения изменений в настоящие Правила принимается с установлением этапов градостроительного зонирования применительно ко всей территории муниципального образования «Бильчир» либо к различным частям территории муниципального образования «Бильчир» (в случае подготовки проекта о внесении изменений в настоящие Правила применительно к частям территории муниципального образования «Бильчир»), порядка и сроков проведения работ по подготовке указанного проекта, иных положений, касающихся организации указанных работ.

8. Глава муниципального образования «Бильчир» не позднее чем по истечении 10 дней с даты принятия решения о подготовке проекта внесения изменений в настоящие Правила, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном частью 6 статьи 17 настоящих Правил. Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по телевидению.

9. В указанном в части 8 настоящей статьи сообщении о принятии решения о подготовке проекта внесения изменений в настоящие Правила указываются:

1) состав и порядок деятельности Комиссии;

2) последовательность градостроительного зонирования применительно к территории муниципального образования «Бильчир» либо применительно к различным частям территории муниципального образования «Бильчир» (в случае подготовки проекта внесения изменений в настоящие Правила применительно к частям территории муниципального образования «Бильчир»);

3) порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта внесения изменений в настоящие Правила застройки;

4) порядок направления в Комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта внесения изменений в настоящие Правила;

5) иные вопросы организации работ.

10. Администрация муниципального образования «Бильчир» осуществляет проверку проекта внесения изменений в настоящие Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану муниципального образования «Бильчир», схемам территориального планирования Осинского района, схемам территориального планирования Иркутской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.

11. По результатам указанной в части 10 настоящей статьи проверки администрация муниципального образования «Бильчир» направляет проект внесения изменений в настоящие Правила главе муниципального образования «Бильчир» или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 10 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.

12. Проект внесения изменений в настоящие Правила рассматривается на публичных слушаниях. Публичные слушания проводятся в соответствии с Положением о публичных слушаниях.

13. После завершения публичных слушаний по проекту внесения изменений в настоящие Правила Комиссия с учётом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в данный проект и представляет его главе муниципального образования «Бильчир». Обязательными приложениями к проекту внесения изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

14. Глава муниципального образования «Бильчир» в течение десяти дней после представления ему проекта внесения изменений в Правила и указанных в части 13 настоящей статьи обязательных приложений принимает решение о направлении указанного проекта в установленном порядке в представительный орган местного самоуправления муниципального образования «Бильчир» или об отклонении проекта внесения изменений в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

15. После утверждения представительным органом муниципального образования «Бильчир» изменения в настоящие Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном частью 6 статьи 17 настоящих Правил.

16. Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке.

17. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Иркутской области, органы местного самоуправления Осинского района вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Иркутской области, схемам территориального планирования Осинского район, утверждённым до внесения изменений в настоящие Правила.

Статья 28. Ответственность за нарушение Правил

Лица, виновные в нарушении настоящих Правил, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную и иную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Иркутской области.

Часть 2. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

ГЛАВА 7. Карта градостроительного зонирования

Статья 29. Карта градостроительного зонирования

             Карта градостроительного зонирования муниципального образования «Бильчир» представляет собой чертёж с отображением границ муниципального образования «Бильчир», границ территориальных зон, границ земель различных категорий и границ зон с особыми условиями использования территории.

Часть 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Жилые зоны

Статья 30. Ж. Зона одноэтажной индивидуальной жилой застройки

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:                                               

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
-     Объекты индивидуальной жилой застройки; -     Объекты малоэтажной многоквартирной жилой застройки; -     Учреждения здравоохранения первой необходимости; -   Дошкольные образовательные учреждения; -   Общеобразовательные учреждения	-     Культовые здания и сооружения; -     Гостиницы	-     Хозяйственно-бытовые постройки (на придомовом участке); -   Объекты садоводства, огородничества (на придомовом участке); -   Объекты обслуживания жилищно-коммунального хозяйства;  -   Объекты животноводства (на придомовом участке); -     Детские игровые площадки; -     Площадки для отдыха; -     Универсальные спортивные площадки; -     Хозяйственные площадки

1. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1)      Максимальная этажность жилых домов – 3 этажа.

2)      Параметры земельных участков:

а)      максимальный коэффициент интенсивности использования территории  - 0,3;

б)      максимальный коэффициент застройки  - 0,3;

в)      минимальный коэффициент свободных территорий - 0,7;

г)       минимальная ширина вновь отводимых участков -25 м.

3)      Нормативные расстояния:

д)      расстояние от одно-, двух-, трех-, четырех квартирных жилых домов до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках - в соответствии с противопожарными требованиями от6 мдо15 м  в зависимости от степени огнестойкости зданий;

е)      расстояние от хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до хозяйственных построек на соседних земельных участках – не менее двух метров;

ж)    расстояние для подъезда пожарной техники  к жилым домам и хозяйственным постройкам – от4 мдо8 м;

з)       минимальные расстояния от хозяйственных построек для скота и птицы до окон жилых помещений дома:

-         одиночные или двойные -15 м,

-         до 8 блоков -25 м, свыше 8 до 30 блоков -50 м,

-         свыше 30 блоков -100 м;

и)     размещаемые в пределах селитебной территории группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая;

к)      расстояние от окон жилых помещений дома до дворовых туалетов – от 8  до 10 м;

л)      минимальное расстояние от основного строения:

-          до границ соседнего участка -3 м,

-         до хозяйственных и прочих строений,

-         открытой стоянки автомобиля и отдельно стоящего гаража –1 м;

м)     минимальная величина отступа объекта капитального строительства от красной линии до линии регулирования застройки -3 м;

н)     в условиях выборочного строительства в существующей усадебной застройке возможно размещение строящихся жилых домов в глубине участка, с отступом от линии регулирования существующей застройки, обеспечивающим противопожарные разрывы.

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 45-49 настоящих Правил.
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Общественно-деловые зоны

Статья 31. ОД-1. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
-   Объекты кредитно-финансовой, страховой сферы и сферы оказания юридических услуг; -   Административные объекты органов местного самоуправления; -   Административные объекты органов государственной власти; -   Детские игровые площадки; -   Объекты бытового обслуживания населения;  -   Объекты для временного проживания;  -   Учреждения связи; -   Объекты ветеринарии;  -   Объекты обслуживания пассажиров;  -   Объекты общественно-бытового назначения; -   Объекты обслуживания жилищно-коммунального хозяйства;  -   Объекты проектного и научно-исследовательского назначения;  -   Учреждения здравоохранения первой необходимости; -   Объекты социального обслуживания населения; -   Объекты обслуживания жилищно-коммунального хозяйства; -   Учреждения обслуживания пассажиров; -   Спортивно-зрелищные комплексы; -   Объекты для временного проживания; -   Культурно-просветительские объекты; -   Досугово-развлекательные объекты; -   Культовые здания и сооружения; -   Объекты, функционально связанные с культовыми сооружениями; -   Объекты торгового назначения и общественного питания	-   Рынки; -   Антенно-мачтовые сооружения; -   Парковки для постоянного хранения автомобильного транспорта; -   Дошкольные образовательные учреждения; -   Образовательные учреждения для детей дошкольного и младшего школьного возраста; -   Общеобразовательные учреждения; -   Объекты дополнительного образования	-   Площадки для отдыха; -   Элементы благоустройства; -   Скульптурные композиции; -   Зелёные насаждения; -   Малые архитектурные формы; -    Парковки для временного хранения автомобильного транспорта

1. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1)   Параметры земельных участков:

а)    Максимальный коэффициент интенсивности использования территории - 0,99;

б)   Максимальный коэффициент застройки  -  0,19;

в)   Минимальный коэффициент свободных территорий -  0,81;

2)   Нормативные расстояния:

а)    минимальный отступ от красных линий до линии регулирования застройки –3,5 м;

б)   минимальное расстояние от лечебных корпусов до красной линии застройки –15 м;

в)   минимальное расстояние от лечебных корпусов до жилых зданий –30 м;

г)    минимальное расстояние на территории зоны от временных стоянок автотранспорта индивидуального пользования до главного входа в стационар -25 м;

д)   минимальная величина отступа объекта капитального строительства от красной линии -2 м.

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОД-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 45-49 настоящих Правил.
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Статья 32. ОД-2. Зона объектов образования

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
-   Дошкольные образовательные учреждения; -   Образовательные учреждения для детей дошкольного и младшего школьного возраста; -   Общеобразовательные учреждения -   Общеобразовательные школы-интернаты; -   Образовательные учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; -   Специальные учебно-воспитательные учреждения для детей и подростков с девиантным поведением; -   Специальные (коррекционные) образовательные учреждения для обучающихся, воспитанников с отклонениями в развитии; -   Образовательные учреждения начального и среднего профессионального образования; -   Объекты дополнительного образования	-   Не установлены	-   Площадки для отдыха; -   Элементы благоустройства; -   Скульптурные композиции; -    Парковки для временного хранения автомобильного транспорта

1. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1)   Параметры земельных участков:

а)    Максимальный коэффициент интенсивности использования территории - 0,99;

б)   Максимальный коэффициент застройки  -  0,19;

в)   Минимальный коэффициент свободных территорий -  0,81;

2)   Нормативные расстояния:

а)    минимальный отступ от красных линий до линии регулирования застройки –3,5 м;

б)   минимальное расстояние от лечебных корпусов до красной линии застройки –15 м;

в)   минимальное расстояние от лечебных корпусов до жилых зданий –30 м;

г)    минимальное расстояние на территории зоны от временных стоянок автотранспорта индивидуального пользования до главного входа в стационар -25 м;

д)   минимальная величина отступа объекта капитального строительства от красной линии -2 м.

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОД-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 45-49 настоящих Правил.
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Статья 33. ОД-3. Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
-   Объекты учреждений здравоохранения для оказания стационарной помощи; -   Объекты учреждений (подразделений учреждений) здравоохранения для оказания амбулаторно-поликлинической помощи; -   Объекты учреждений здравоохранения особого типа; -   Учреждения (подразделения учреждений) скорой медицинской помощи и переливания крови; -   Учреждения здравоохранения первой необходимости; -   Объекты социального обслуживания населения; -   Объекты социальной помощи и социально-реабилитационные объекты; -   Линии электропередачи; -   Распределительные устройства; -   Распределительные пункты; -   Электрические подстанции; -   Хозяйственно-питьевые водопроводы; -   Тепловые сети; -   Газопроводы; -   Канализационные сети; -   Остановки общественного транспорта	-   Рынки	-   Площадки для отдыха; -   Элементы благоустройства; -   Скульптурные композиции; -    Парковки для временного хранения автомобильного транспорта

1. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

3)   Параметры земельных участков:

а)    Максимальный коэффициент интенсивности использования территории - 0,99;

б)   Максимальный коэффициент застройки  -  0,19;

в)   Минимальный коэффициент свободных территорий -  0,81;

4)   Нормативные расстояния:

а)    минимальный отступ от красных линий до линии регулирования застройки –3,5 м;

б)   минимальное расстояние от лечебных корпусов до красной линии застройки –15 м;

в)   минимальное расстояние от лечебных корпусов до жилых зданий –30 м;

г)    минимальное расстояние на территории зоны от временных стоянок автотранспорта индивидуального пользования до главного входа в стационар -25 м;

д)   минимальная величина отступа объекта капитального строительства от красной линии -2 м.

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОД-3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 45-49 настоящих Правил.

 

Производственные зоны

Статья 34. ПК. Зона промышленных и коммунально-складских объектов V-III  классов опасности

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды  использования
-     Объекты промышленного назначения  V-III классов опасности; -     Объекты коммунально-складского назначения  V-III классов опасности; -   Объекты пожарной охраны; -   Объекты связи; -   Объекты обслуживания автомобильного транспорта;   -   Объекты хранения автомобильного транспорта; -   Объекты обслуживания пассажиров автомобильного транспорта; -   Объекты логистической деятельности; -     Научные, научно-производственные предприятия; -     Объекты обслуживания жилищно-коммунального хозяйства; -   Объекты по приёму вторсырья; -   Объекты оптовой торговли	-     Объекты общественного питания; -   Специализированные непродовольственные магазины; -   Неспециализированные продовольственные магазины; -   Рынки	-    Питомники древесно-кустарниковых растений (для озеленения предприятия и санитарно-защитных зон);          -     Зелёные насаждения

1. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1)   Предельные размеры земельных участков:

а)    промышленных предприятий – определяются проектом планировки территории;

б)   ремонтно-производственных баз – 500 м² на 1 объект;

в)   пунктов приёма вторичного сырья –0,01 гана 1 объект;

г)    предприятий бытового обслуживания – из расчёта на 10 рабочих мест 0,03-0,1 га;

д)   пожарных депо – 0,5-2 гана объект;

е)    размещения котельных – 0,7 – 11  га;

ж)  канализационных очистных сооружений – 1 –70 га;

з)    размещения газонаполнительных станций – 6 –8 га;

и)   станций очистки воды – 1 –24 га;

к)    рыночных комплексов принимаются по норме 7 - 14 кв.м. на 1 кв.м. торговой площади рыночного комплекса в зависимости от вместимости и функционального назначения.

2)   Размеры их земельных участков автозаправочных станций:

а)    на 2 колонки –0,1 га;

б)   на 5 колонок –0,2 га.

3)   Размеры их земельных участков станции технического обслуживания автомобилей:

а)    на 5 постов –0,5 га;

б)   на 10 постов –1,0 га.

4)   Минимальные расстояния до красных линий от:

а)    приёмных пунктов вторичного сырья –5 м;

б)   пожарных депо –15 м.

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ПК и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 45-49 настоящих Правил.
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Зоны сельскохозяйственного использования

Статья 35. СХ-1. Зона объектов сельскохозяйственного производства

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды  использования
-   Объекты хранения и обработки сельскохозяйственной продукции; -   Объекты сельскохозяйственного производства; -   Объекты для ведения крестьянских (фермерских) хозяйств, личного подсобного хозяйства; -     Объекты промышленного назначения  V-III классов опасности; -     Объекты коммунально-складского назначения  V-III классов опасности; -   Объекты пожарной охраны; -   Объекты связи; -   Объекты обслуживания автомобильного транспорта;   -   Объекты хранения автомобильного транспорта; -   Объекты обслуживания пассажиров автомобильного транспорта; -   Объекты логистической деятельности; -     Научные, научно-производственные предприятия; -     Объекты обслуживания жилищно-коммунального хозяйства; -   Объекты по приёму вторсырья; Объекты оптовой торговли	-   Объекты оптовой торговли сельскохозяйственной продукцией	-   Склады сезонного хранения

1. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1)      Минимальная площадь земельного участка:

а) для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 га.

2)      Максимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства –5 га.

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СХ-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 45-49 настоящих Правил.
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Статья 36. СХ-2. Зона сельскохозяйственных угодий*

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды  использования
-   Пастбища; -   Пашни, -   Сенокосы; -   Многолетние насаждения	-   Не установлены	-   Хозяйственные постройки
* - на землях населённых пунктов

1. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СХ-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 45-49 настоящих Правил.
   1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Зоны рекреационного назначения

Статья 37. Р-1 Зона спортивных комплексов и сооружений

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
-      Спортивно-зрелищные комплексы (открытые и крытые); -      Плоскостные спортивные сооружения; -      Объекты для занятий физкультурой и спортом; -        Распределительные пункты; -      Котельные	-      Объекты общественного питания; -      Специализированные непродовольственные магазины	-      Общественные туалеты; -      Пункты проката спортивного инвентаря; -      Площадки для отдыха; -      Малые архитектурные формы; -      Элементы благоустройства; -      Скульптурные композиции

1. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1)      Предельные размеры земельного участка для размещения:

а)      физкультурно-оздоровительных сооружений – из расчёта 0,7-0,9 гана 1 тыс. чел. или по заданию на проектирование;

б)      иных рекреационно-спортивных объектов – определяется проектом планировки.

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 45-49 настоящих Правил застройки.
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Cтатья 38. Р-2. Зона зелёных насаждений общего пользования

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды  использования
-    Природный ландшафт; -   Парки; -    Сады; -    Скверы; -    Бульвары; -   Комплексы аттракционов; -   Летние театры и эстрады; -    Велодорожки; -   Пешеходные дорожки; -    Площадки для отдыха; -    Универсальные спортивные площадки; -   Катки; -     Детские игровые площадки; -     Малые архитектурные формы; -     Элементы благоустройства	-     Объекты общественного питания; -   Неспециализированные продовольственные магазины	-   Пункты проката спортивного инвентаря; -   Общественные туалеты; -   Площадки для сбора мусора

1. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1)   Минимальная площадь земельных участков:

а)    для садов –3 га;

б)   для скверов –0,5 га;

в)   для парков –10 га.

2)   Максимальный процент застройки земельного участка – 10%.

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 45-49 настоящих Правил.
   1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:  

Статья 39. Р-3. Зона территорий природного ландшафта

Основные виды разрешённого использования	Вспомогательные виды использования	Условно разрешённые виды  использования
-   Кустарниковая растительность; -   Лесная растительность; -   Луговая растительность; -   Заболоченные территории	-   Не установлены	-   Не установлены

1. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р-3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 45-49 настоящих Правил застройки.
3. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Зоны специального назначения

Статья 40. СН. Зона озеленения специального назначения

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
-      Древесно-кустарниковая растительность; -      Питомники древесно-кустарниковых растений	-      Автостоянки для постоянного хранения автомобилей	-      Хозяйственные площадки; -      Элементы благоустройства;

2.Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1)      Минимальный процент озеленения земельного участка – 90 %.

3.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СН и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 45-49 настоящих Правил застройки.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Статья 41. И. Зона объектов инженерной инфраструктуры

1.Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные виды использования
-      Объекты электроснабжения; -      Объекты водоснабжения; -      Объекты теплоснабжения; -      Объекты водоотведения; -      Объекты связи; -      Объекты газоснабжения; -      Гидротехнические сооружения	-      Не установлены	-      Не установлены

2.Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1)      Минимальные размеры земельных участков:

а)      размещения котельных –0,7 га;

б)      канализационных очистных сооружений –0,5 га;

в)      размещения газонаполнительных станций –6 га;

а)      станций очистки воды –1 га;

2)      Максимальные размеры земельных участков:

а)      котельных –4,3 га;

б)      канализационных очистных сооружений –55 га;

в)      размещения газонаполнительных станций –8 га;

г)       станций очистки воды –24 га;

3)      Иные параметры объектов инженерной инфраструктуры устанавливаются проектом планировки.

3.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне «И» и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 45-49 настоящих Правил застройки.

Статья 42. Т. Зона объектов транспортной инфраструктуры

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные виды использования
-      Объекты обслуживания и хранения железнодорожного транспорта; -      Объекты обслуживания пассажиров железнодорожного транспорта; -      Объекты обслуживания автомобильного транспорта;   -      Объекты хранения автомобильного транспорта; -      Объекты обслуживания пассажиров автомобильного транспорта; -      Объекты трубопроводного транспорта	-      Не установлены	-      Не установлены

1. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1)      Минимальные размеры земельных участков:

а)      размещения котельных –0,7 га;

б)      канализационных очистных сооружений –0,5 га;

в)      размещения газонаполнительных станций –6 га;

б)      станций очистки воды –1 га;

2)      Максимальные размеры земельных участков:

а)      котельных –4,3 га;

б)      канализационных очистных сооружений –55 га;

в)      размещения газонаполнительных станций –8 га;

г)       станций очистки воды –24 га;

3)      размеры земельных участков, в том числе полосы отвода, определяются проектно - сметной документацией, согласованной в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации. Порядок установления и использования полос отвода определяется Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 9 Федерального закона № 17-ФЗ от 10.01.2003 года «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации»);

4)      Предельные размеры земельного участка для размещения:

Многоэтажных гаражей для легковых автомобилей и баз проката легковых автомобилей на	100 автотранспортных средств	0,5 га
	300 автотранспортных средств	1,2 га
	500 автотранспортных средств	1,6 га
	800 автотранспортных средств	2,1 га
	1000 автотранспортных средств	2,3 га
Гаражей грузовых автомобилей на	100 автотранспортных средств	2 га
	200 автотранспортных средств	3,5 га
	300 автотранспортных средств	4,5 га
	500 автотранспортных средств	6 га
Автобусных парков на	100 автотранспортных средств	2,3 га
	200 автотранспортных средств	3,5 га
	300 автотранспортных средств	4,5 га
	500 автотранспортных средств	6,5 га

5)      Предельные размеры земельного участка для размещения гаражей и стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности на одно машиноместо:

а) одноэтажных – 30 м²;

б)      двухэтажных – 20 м²;

в)      трёхэтажных – 14 м²;

г)       четырёхэтажных – 12 м²;

д)      пятиэтажных – 10 м²;

е)      наземных стоянок – 25 м².

6)      Нормативные размеры земельных участков для размещения станций технического обслуживания из расчёта один пост на 200 легковых автомобилей:

а) на 10 постов –1 га;

б) на 15 постов –1,5 га;

в) на 25 постов –2 га;

г)  на 40 постов –3,5 га.

7)      Нормативные размеры земельных участков для размещения автозаправочных станций из расчёта одна топливораздаточная колонка на 1200  легковых автомобилей:

д) на 2 колонки –0,1 га;

е) на 5колонок –0,2 га;

ж)    на 7 колонок –0,3 га;

з)  на 9 колонок –0,35 га;

и)на 11 колонок –0,4 га.

8)      Минимальные расстоянии от гаражей и стоянок легковых автомобилей до:

а)      жилых домов, в том числе торцов жилых домов без окон –10 метров;

б)      общественных зданий –10 метров;

в)      общеобразовательных школ и детских дошкольных учреждений –15 метров;

г)       лечебных учреждений со стационаром –25 метров.

9)      Минимальные расстоянии от станций технического обслуживания до:

а)      жилых домов, в том числе торцов жилых домов без окон –15 метров;

б)      общественных зданий –15 метров;

в)      общеобразовательных школ и детских дошкольных учреждений –50 метров;

г)       лечебных учреждений со стационаром –50 метров.

10)  Иные параметры объектов инженерной и транспортной инфраструктуры устанавливаются проектом планировки.

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне "Т" и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 45-49 настоящих Правил застройки.
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Статья 43. Зона земель сельскохозяйственного назначения *

Основные виды разрешённого использования	Вспомогательные виды использования	Условно разрешённые виды использования
-      Крестьянские и фермерские хозяйства; -      Сельскохозяйственные предприятия; -      Внутрихозяйственные дороги; -      Садоводства; -      Коммуникации; -      Лесные насаждения, предназначенные для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений; -      Водные объекты; -      Здания, строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции	-      Не установлены	-      Не установлены
*) на землях сельскохозяйственного назначения, не являющихся угодьями

1. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются нормативами градостроительного проектирования Иркутской области, иным региональным и федеральным законодательством об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в Зоне земель сельскохозяйственного назначения и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 45-49 настоящих Правил.
3. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:  

Статья 44. Зона земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения

Основные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные виды использования
-   Земельные участки и объекты, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, в том числе для: -               размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, -               установления санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования; -   Земельные участки и объекты, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта, в том числе для: -         размещения автомобильных дорог; -         размещения объектов дорожного сервиса, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, стационарных постов органов внутренних дел; -         установления полос отвода автомобильных дорог; -         размещения наземных объектов системы нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов; -         размещения наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта; -   Земельные участки и объекты, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации организаций и (или) объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики: -         эксплуатационные предприятия связи, на балансе которых находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения; -         кабельные, радиорелейные и воздушные линии связи и линии радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации и соответствующие охранные зоны линий связи; -         подземные кабельные и воздушные линии связи и радиофикации и соответствующие охранные зоны линий связи; -         наземные и подземные необслуживаемые усилительные пункты на кабельных линиях связи и соответствующие охранные зоны; -         наземные сооружения и инфраструктуру спутниковой связи; -         Земельные участки и объекты, которые используются или предназначены для размещения объектов иного специального назначения.	-   Не установлены	-   Не установлены

1. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии со специальными нормативно-правовыми и нормативно-техническими актами.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в Зоне земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 45-49 настоящих Правил.

 

Статья 45. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон

1. В целях обеспечения безопасности населения вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования – санитарно-защитная зона.
2. Организация санитарно-защитных зон для предприятий и объектов, в том числе установление ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляется в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
3. Для промышленных объектов и производств, сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон:

- промышленные объекты и производства первого класса -1000 м;

- промышленные объекты и производства второго класса -500 м;

- промышленные объекты и производства третьего класса -300 м;

- промышленные объекты и производства четвертого класса -100 м;

- промышленные объекты и производства пятого класса -50 м.

1. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
2. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
3. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

1. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.
2. На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов. Положения частей 4-7 настоящей статьи применяются с учётом требований, установленных настоящей частью.

 

                        Статья 46. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон объектов электросетевого хозяйства

1. Охранная зона объектов электросетевого хозяйства устанавливается в целях обеспечения безопасного функционирования и эксплуатации указанных объектов.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон определяются на основании Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 года №160.
3. Охранные зоны устанавливаются:

1)            вдоль воздушных линий электропередачи – в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклонённом их положении на следующем расстоянии:

а) при проектно номинальном классе напряжения 35 кВ –15 метров;

б) при проектном номинальном классе напряжения 110 кВ –20 метров;

в) при проектном номинальном классе напряжения 220 кВ –25 метров;

г) при проектном номинальном классе напряжения 330 кВ –30 метров;

д) при проектном номинальном классе напряжения 500 кВ –30 метров;

2)            вдоль подземных кабельных линий электропередачи – в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии1 метра(при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами – на0,6 метрав сторону зданий и сооружений и на1 метрв сторону проезжей части улицы).

1. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

3)            набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

4)      размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативных технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

5)      находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

6)      размещать свалки;

7)      производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

1. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, запрещается:

1)      складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

2)      размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

3)      использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

4)      бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

5)      осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

1. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

1)      строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

2)      горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

3)      посадка и вырубка деревьев и кустарников;

4)      дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

5)      проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

6)      проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более4,5 метра(в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

7)      земляные работы на глубине более0,3 метра(на вспахиваемых землях на глубине более0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

8)      полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше3 метров(в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

9)      полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более4 метров(в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

1. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных частью 6 настоящей статьи, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:

1)      размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

2)      складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

3)      устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи).

                        Статья 47. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зоны затопления паводком 1% обеспеченности

1. Инженерная защита территории от затопления и подтопления должна быть направлена на предотвращение или уменьшение хозяйственного, социального и экологического ущерба, который определяется снижением количества и качества продукции различных отраслей народного хозяйства, ухудшением гигиенических и медико-санитарных условий жизни населения, затратами на восстановление надежности объектов на затапливаемых и подтопленных территориях.
2. Требования к защите территории затопления устанавливаются Строительными нормами и правилами СНиП 2.06.15-85 «Инженерная защита территории от затопления и подтопления» (утв. постановлением Госстроя СССР от 19 сентября1985 г. N 154).
3. Защиту территорий от затопления следует осуществлять:

-        обвалованием территорий со стороны реки, водохранилища или другого водного объекта;

-        искусственным повышением рельефа территории до незатопляемых планировочных отметок;

-        аккумуляцией, регулированием, отводом поверхностных сбросных и дренажных вод с затопленных, временно затопляемых, орошаемых территорий и низинных нарушенных земель.

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зоны затопления 1% паводком определяются в зависимости от средств инженерной защиты и указываются в соответствующем проекте инженерной защиты территории от затопления.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности, установленными статьёй 65 Водного кодекса Российской Федерации.
4. В соответствии со специальным режимом на территории водоохранных зон запрещается:

Статья 48. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон, прибрежных защитных полос

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

1. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
2. В границах прибрежных защитных полос наряду с ограничениями, установленными частью 3 настоящей статьи запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

 

Статья 49. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории придорожных полос автомобильных дорог

1. Установление границ полос придорожных полос автомобильных дорог, использование таких придорожных полос осуществляются в соответствии с Федеральный закон от 8 ноября2007 г. N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
2. В границах придорожных полос при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги допускаются:

1)        строительство, реконструкция автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса;

2)         установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей. Это согласие должно содержать технические требования и условия, подлежащие обязательному исполнению лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию в границах придорожных полос автомобильной дороги таких объектов, установку рекламных конструкций, информационных щитов и указателей.

Научно-исследовательские учреждения (НИИ, научные центры, научно-практические центры)

Больница 

Клиника (НИИ, вуза) 

Госпиталь для ветеранов войн (госпиталь) 

Центр 

Диспансер (со стационаром) 

Медико-санитарная часть (со стационаром) 

Родильный дом (самостоятельный) 

Дом ребенка 

Санаторий 

Санаторий для детей с родителями 

Дом сестринского ухода 

Хоспис 

Стационар при городской поликлинике 

Родильные дома городских больниц 

Филиал стационара

Поликлиника (консультативно-диагностическая поликлиника) 

Центр (диагностический центр, консультативно-диагностический центр) 

Диспансер (без стационара) 

Медико-санитарная часть (без стационара) 

Женская консультация (самостоятельная) 

Молочная кухня 

Санаторий-профилакторий 

Амбулатория 

Фельдшерско-акушерский пункт 

Лечебница 

Поликлинические отделения городских больниц 

Поликлиники, входящие в городские больницы

Поликлиники, входящие в городские поликлиники 

Консультативные поликлиники при ЛПУ

Консультативно-диагностические центры при ЛПУ 

Травматологические пункты 

Женские консультации родильных домов 

Женские консультации городских больниц 

Женские консультации городских поликлиник 

Филиал АПУ

Объекты учреждений здравоохранения особого типа 

Бюро медицинской статистики 

Бюро судебно-медицинской экспертизы 

Патологоанатомическое бюро 

Федеральный центр медицины катастроф

Региональный центр медицины катастроф 

Территориальный центр медицины катастроф 

Территориальное медицинское объединение 

Учреждения (подразделения учреждений) скорой медицинской помощи и переливания крови

Станция скорой и неотложной медицинской помощи 

Подстанция скорой и неотложной медицинской помощи

Станция переливания крови 

Учреждения здравоохранения первой необходимости 

Аптеки

Оптики

Стоматологические кабинеты

Молочные кухни

Поликлиники (консультативно-диагностические поликлиники)

Травматологические пункты

Женские консультации (самостоятельные)

Кабинеты врачей общей практики 

Диагностические центры лабораторий

Объекты социального обслуживания населения